Prueba 01Prueba clave
Entre 2011 y 2022 la vivienda nunca pasó del 7,2 %.En mayo de 2026 la mencionó el 48,9 %, su máximo.
Problemas que la población considera más importantes en España
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InformeEdición del 4 de octubre de 2026
La vivienda, a juicio de los datos.
41 pruebas con estadísticas oficiales. Primero, por qué importa y cuál es el problema. Después, la oferta, la demanda y el papel del Estado, y las explicaciones que no tienen respaldo en los datos. Al final, Europa y a quién afecta. Cada cifra enlaza con el fichero del organismo que la publica. Las conclusiones, tuyas.
- 7,6 añosañosde renta de un hogar cuesta una vivienda mediaBanco de España · 2025
- 2,7 hogares nuevos por cada vivienda terminadaINE · Ministerio de Vivienda · 2022–2025
- 50 %%de los españoles de 25 a 34 años vive con sus padresEurostat · 2025
- 37,5 %%cita la vivienda entre los problemas de EspañaCIS · septiembre de 2026
Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada.
El informe en 9 paradas
Cada gráfico es una prueba con su fuente. Pasa el cursor o el dedo para ver cada valor. «Entender» explica cómo leer el gráfico con un ejemplo y «¿De dónde sale?» lleva al fichero oficial. Que dos cosas vayan juntas no prueba que una cause la otra.
- Por qué importaDe asunto menor a gran preocupación5 pruebas
- El problemaLa vivienda se ha despegado de los sueldos5 pruebas
- La ofertaSe forman muchos más hogares que viviendas4 pruebas
- La demandaLa población crece, sobre todo por la inmigración5 pruebas
- Todo a la vez¿Qué pesa más?1 prueba
- El EstadoEl Estado recauda con los inmuebles mucho más de lo que gasta en vivienda4 pruebas
- Lo que se diceFondos, pisos vacíos y leyes7 pruebas
- La comparaciónEspaña en Europa4 pruebas
- A quién afectaLa brecha entre generaciones6 pruebas
Por qué importa
De asunto menor a gran preocupación
En pocos años la vivienda ha pasado de ser un asunto menor a uno de los problemas que más se mencionan en España.
En septiembre de 2026, la vivienda es el problema más citado: 37,5 %.La crisis económica pasa del sexto al segundo puesto en un año.
¿Qué problemas citan más los españoles? Elige cualquier mes desde 2011
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En la XV legislatura, con Sánchez, la vivienda pasó del 7,5 % al 37,5 %.En las anteriores desde 2011 su media no pasó del 5,3 %.
¿Cómo ha cambiado cada problema de una legislatura a otra?
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Cada uno cuenta la feria según le va en ella.
2 pruebas más en este capítulo¿Se cita la vivienda como problema de España o como problema propio? · ¿Cuántos ponen la vivienda en primer lugar?
En septiembre de 2026 el 37,5 % la citaba como problema de España y el 27,9 % como problema propio.En enero de 2011 eran el 4,4 % y el 5,4 %.
¿Se cita la vivienda como problema de España o como problema propio?
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En septiembre de 2026 el 19,5 % ponía la vivienda como el principal problema de España.El máximo fue el 29,2 %, en mayo de 2026.En enero de 2018 era el 0,2 %.
¿Cuántos ponen la vivienda en primer lugar?
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El problema
La vivienda se ha despegado de los sueldos
Comprar o alquilar exige hoy una parte de los ingresos mayor que hace diez años, aunque menor que en el pico de 2007. Lo medimos en años de renta, en euros de cada año y en euros sin inflación, para no confundir inflación con encarecimiento.
Prueba 06Prueba clave
Una vivienda media cuesta 7,6 años de renta de un hogar.En 2007 llegó a 9,4.
¿Cuántos años de renta cuesta una vivienda?
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De 2015 a 2024, el precio de compra subió un 60 %.El salario medio, un 28 %.
Desde 2015, la vivienda sube más que los sueldos
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En euros corrientes, el metro cuadrado marca récord: 2.128 €.Sin la inflación, sigue un 27 % por debajo de 2007.
Precio por m²: récord en euros corrientes, aún por debajo de 2007 en euros constantes
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La hipoteca de una vivienda media se lleva el 34 % de la renta del hogar el primer año.En 2021 era el 29 %.
Esfuerzo para pagar la hipoteca de una vivienda media
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No es oro todo lo que reluce.
Una prueba más en este capítuloUna subida porcentual no cuenta toda la historia
Entre 2015 y 2023 el alquiler subió una mediana del 33 % en 712 municipios de más de 10.000 habitantes.En euros, 110 € más al mes.
Una subida porcentual no cuenta toda la historia
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La oferta
Se forman muchos más hogares que viviendas
Durante la burbuja se empezaban más de 700.000 viviendas al año. Tras 2008 la construcción se hundió y no ha vuelto a acompañar al número de hogares que se forman.
Prueba 11Prueba clave
Entre 2022 y 2025 se formaron 2,7 hogares por cada vivienda terminada.
Hogares nuevos y viviendas terminadas, 2022-2025
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En 2006 se empezaron 760.000 viviendas.En 2025, 137.000.
Viviendas que se construyen frente a hogares que se crean
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En 51 de 52 provincias se formaron más hogares que viviendas terminadas entre 2021 y 2024.
Dónde es mayor la brecha entre hogares y obra nueva
- Menos de 0
- 0 a 15
- 15 a 25
- 25 a 35
- 35 a 50
- 50 o más
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Se empezaron 147.000 viviendas protegidas en 1981.En 2025, 15.500.
El hundimiento de la vivienda protegida
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Del dicho al hecho hay mucho trecho.
La demanda
La población crece, sobre todo por la inmigración
España suma residentes por la llegada de personas de otros países. Quien llega suele empezar alquilando, así que su peso entre los inquilinos es mucho mayor que en el conjunto de la población. Y el alquiler ha subido más donde más ha crecido la población.
Prueba 15Prueba clave
Entre 2022 y 2024 la población creció en 1,64 millones.De ellas, 1,4 millones tenían nacionalidad extranjera.
¿Quién hace crecer la población?
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El alquiler subió más donde más creció la población: correlación de 0,50 en 712 municipios entre 2015 y 2023.
¿Qué tienen en común los municipios donde más ha subido el alquiler?
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Los nacidos fuera de España son el 19 % de la población.Entre quienes viven de alquiler, el 52 %.
Peso de los nacidos fuera de España en la población y entre quienes viven de alquiler
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Juntos, pero no revueltos.
2 pruebas más en este capítuloQué parte de cada grupo vive de alquiler: país de nacimiento · Hogares inquilinos con retrasos de pago
En 2021 vivía de alquiler el 12 % de los nacidos en España.Entre los nacidos en los 20 países con más inquilinos, entre el 22 % y el 52 %.
Qué parte de cada grupo vive de alquiler: país de nacimiento
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Se ha retrasado en el pago del alquiler el 10 % de los hogares inquilinos de nacidos en España.Entre los de nacidos fuera de la UE, el 15 %.
Hogares inquilinos con retrasos de pago
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Todo a la vez
¿Qué pesa más?
Población, renta e inmigración crecen a la vez en los mismos sitios. Para separarlas, comparamos 712 municipios de más de 10.000 habitantes con los tres factores a la vez y con controles cada vez más exigentes.
Prueba 20Prueba clave
Dentro de cada provincia, se asocian con más subida el crecimiento de población y el crecimiento de renta.El cambio del % de extranjeros no se distingue de cero.
¿Qué factores se asocian con la subida al tenerlos en cuenta a la vez?
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Una golondrina no hace verano.
El Estado
El Estado recauda con los inmuebles mucho más de lo que gasta en vivienda
Comprar, vender y tener una vivienda paga impuestos: el ITP o el IVA al comprar, el AJD al firmar, el IBI cada año. Comparamos lo que recaudan las administraciones con lo que gastan en vivienda, y a España con el resto de Europa.
Prueba 21Prueba clave
En 2024 las administraciones recaudaron 27 mil millones en impuestos sobre inmuebles y compraventas.En vivienda gastaron 3,4 mil millones.Son 7,9 € por cada euro.
Impuestos sobre inmuebles y compraventas frente a gasto público en vivienda, España
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España recauda 7,9 € en impuestos inmobiliarios por cada euro que gasta en vivienda.Puesto 1 de 27 países.
Euros recaudados en impuestos inmobiliarios por cada euro de gasto público en vivienda (2024)
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En 2006 los impuestos sobre compraventas aportaron el 5,1 % de toda la recaudación.En 2024, el 2,2 %.En la UE, el 0,7 %.
Peso de los impuestos sobre compraventas en toda la recaudación
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Cuentas claras, amistades largas.
Una prueba más en este capítulo¿Qué se grava más en cada país, tener inmuebles o comprarlos?
España recauda en impuestos sobre compraventas el 0,80 % de su PIB.Es 3,8 veces la mediana de los 27 países (0,21 %).
¿Qué se grava más en cada país, tener inmuebles o comprarlos?
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Lo que se dice
Fondos, pisos vacíos y leyes
Son tres de las explicaciones que más se oyen. Los grandes propietarios tienen una parte pequeña del parque, y donde las sociedades tienen más viviendas el alquiler apenas sube más. Las viviendas vacías no se asocian con la subida. El efecto de las leyes no se puede medir con estos datos.
Prueba 25Prueba clave
Las sociedades con más de 100 inmuebles tienen el 1,1 % del parque residencial.Los particulares, el 93 %.
¿De quién son los inmuebles residenciales?
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Donde las sociedades tienen más viviendas, el alquiler apenas ha subido más.La correlación es débil: 0,16 en 725 municipios.
Concentración empresarial y cambio reciente del alquiler
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El 76 % de las viviendas vacías está en municipios que ganan o mantienen población.Allí vive el 85 % de la gente.
Dónde se concentra la vivienda vacía
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De 2015 a 2024 el alquiler de los contratos vigentes subió un 23 % en España.En Cataluña, un 24 %.En Madrid, un 22 %.
El precio del alquiler y las principales leyes
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Ni tanto ni tan calvo.
3 pruebas más en este capítuloCuántas viviendas tiene cada propietario · Compraventas de vivienda en las que compra una empresa · Desahucios ejecutados por tipo
El 76 % de los propietarios tiene un solo inmueble.Los que tienen más de 10 son el 0,16 % y suman el 4,3 %.
Cuántas viviendas tiene cada propietario
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Las empresas compraron el 11 % de las viviendas vendidas en 2025.En 2013, en plena reestructuración bancaria, el 22 %.
Compraventas de vivienda en las que compra una empresa
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En 2013 hubo 38.141 desahucios por impago de alquiler.En 2025, 18.317.
Desahucios ejecutados por tipo
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La comparación
España en Europa
España es un país de propietarios, pero sus jóvenes están entre los que más tarde se emancipan de Europa y sus inquilinos, entre los que más renta dedican a la vivienda.
Prueba 32Prueba clave
Desde 2015, la vivienda se ha encarecido respecto a la renta un 14 % en España.En la UE, un 6 %.
Precio de la vivienda frente a la renta, evolución desde 2015
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Los jóvenes españoles se van de casa de sus padres a los 30,2 años de media.En la UE, a los 26,3.
Edad media a la que los jóvenes dejan la casa de sus padres (2025)
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El 27 % de los inquilinos a precio de mercado dedica más del 40 % de su renta a la vivienda, frente al 7 % del total.España, puesto 10 de 30.
La media nacional puede ocultar la presión sobre inquilinos
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En todas partes cuecen habas, y en mi casa a calderadas.
Una prueba más en este capítulo¿Más propietarios significa jóvenes que se independizan antes?
En los 30 países, más propiedad va unida a más jóvenes en casa de sus padres (correlación de 0,50).España: 74 % y 50 %.
¿Más propietarios significa jóvenes que se independizan antes?
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A quién afecta
La brecha entre generaciones
Los mayores conservan la propiedad y el patrimonio. Los jóvenes llegan más tarde, con menos renta relativa, a un mercado más caro.
Prueba 36Prueba clave
El 50 % de los españoles de 25 a 34 años vive con sus padres.En la UE, el 30 %.
Personas de 25 a 34 años que viven con sus padres
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En 2008 era propietario el 55 % de los hogares encabezados por menores de 30 años.En 2025, el 31 %.
El acceso a la propiedad cambia de forma desigual por edad
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Un hogar de 65 a 74 años tiene una riqueza mediana 11 veces mayor que uno de menos de 35.
Riqueza neta mediana de los hogares según la edad
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El 36 % de los jóvenes que viven con sus padres no se va porque no puede pagar un alquiler o una compra.
¿Por qué viven con sus padres? Jóvenes de 18 a 34 años (2025)
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El casado casa quiere.
2 pruebas más en este capítuloRenta de los jóvenes en % de la de los mayores de 65 · Tasa de paro de 20 a 29 años
En la encuesta de 2008, la renta de los jóvenes de 16 a 29 años era el 95 % de la de los mayores de 65.En la de 2025, el 77 %.
Renta de los jóvenes en % de la de los mayores de 65
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El paro de 20 a 29 años bajó del 40 % en 2013 al 17 % en 2025.En 2007 era el 11 %.
Tasa de paro de 20 a 29 años
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Ya tienes las pruebas. El veredicto es tuyo.
41 gráficos, 38 tablas oficiales y ningún adjetivo de trinchera. Si encuentras una cifra que no cuadra con su fuente, el fichero original está a un clic.